摘要：房屋滲漏歷來是住宅建設中的質量頑癥，是房地產開發商和廣大住戶十分關注的焦點問題。本文結合具體工程實例，針對建筑工程中常出現的滲漏現象的不同區域，提出了一些具體的施工技術措施，以供參考。
關鍵詞：滲漏;監理;質量;原因;防治
1 工程概況
本工程建筑由1棟地上2層地下1層的商業;4棟地上33層地下1層住宅;6棟地上18層地下1層的住宅;7棟地上5層地下1層的花園洋房組成。工程總建筑面積約18萬m2。外填充墻體采用200厚A5.0蒸壓加氣混凝土砌塊，廚衛間、屋面防水采用聚氨酯防水涂膜，外墻裝飾主要采用水泥砂漿抹灰涂料面層。
2 防滲漏的事前控制
(1)熟悉設計圖紙、相關規范標準、圖集，特別注意設計圖紙的設計說明、驗收標準、及細部節點做法。
(2)編制監理規劃，明確監理人員的職責、各項程序、方法、制度，編制監理細則。
(3)對分包單位進行審查，防水工程多為專業分包，優選分包單位特別重要，通過審查施工資質、業績，對已施工和正在施工的項目進行考察，特別注重考察擬進場的作業班組正在施工的工程，可有效避免高資質低水平。
(4)審查施工單位的施工組織設計及專項方案是否符合設計圖紙及規范要求，并要求施工單位按照批準的方案施工。
(5)督促施工單位進行技術交底，對沒交底到位的地方進行補充。
(6)樣板引路，要求施工單位建立樣板展示區，在施工前必須對樣板驗收合格，并要求施工單位組織所有施工人員(包括工人)參觀學習樣板，并細致講解施工的要求、程序、方法及注意要點。
(7)進場材料優選，建議建設單位簽訂施工合同時對相關建筑材料進行約定，選擇大廠知名的品牌，并進行必要的考察。
3 地下室鋼筋混凝土結構防滲漏
地下室防水重點在外圍護的剪力墻部位，施工的關鍵是做好剪力墻施工縫、后澆帶的處理。縫口應在支模前清理干凈，止水帶接頭應緊密并形成閉合。施工前，首先鋪設一層與混凝土等級接近的水泥砂漿，這樣便于連接縫的結合。當澆注底板混凝土時，在墻體與地板之間設置連接縫時必須設置在墻體上，而且設置位置必須比地面高出300ram以上。當墻體上的孔洞出現時，連接縫距孔洞距離最好不要低于300mm。除此之外，混凝土防水作業完成后必須隨時進行養護，注意每天澆水的次數，養護的時間必須達到相關規定，即不少于14d，以避免結構開裂或提前受到振動。抹灰層的質量對防水有很大影響，因此基層要認真處理，刷水灰比為0.5的素水泥漿，光滑的基層還應事先做毛化處理，且使抹灰層與基層結合牢固。抹灰層應滿足設計的厚度，操作應分層進行，表面壓光，及時養護。防水層是地下室防滲漏的關鍵所在，因為地下室鋼筋混凝土的外圍護結構由于存在內在應力作用，常常導致墻體裂縫，其位置較難控制，所以防水層的有效性很重要。從設計方面考慮，應采用柔性與整體性好的涂抹類防水層材料，不宜用水泥基類剛性防水材料。防水施工時，要確保防水層與基層結合牢固，涂膜防水層厚度必須滿足設計要求。施工縫、后澆帶部位的防水層必須采取加強措施。防水層施工完后，應認真進行檢查、驗收，做淋水試驗，然后及時做成品保護，回填土時，不得破壞保護層及防水層。
4 外墻防滲漏
4.1主體施工階段的重點控制措施
保證混凝土的標號、混凝土配合比及坍落度、混凝土的振搗密實度、鋼筋的保護層厚度、養護滿足設計及規范要求。確保混凝土表面無裂縫。施工中避免出現冷縫。不在外圍豎向結構上留置施工縫在外墻預留的孔洞必須外高內低，高差大于10mm。
4.2外墻磚砌體控制措施
應嚴格按照砌體施工規范，做好材料進場的堆放，防雨措施，合理布設構造柱、梁、墻體拉結筋等構造措施。砌筑時砌塊的含水率控制10—15%之間，在砌筑過程中尤其注意不同干密度和強度等級的加氣混凝土砌塊不應混砌，加氣混凝土砌塊也不應與其他砌塊混砌，每日砌筑高度應控制在1.4m以內，砌筑至梁底約200mm左右處應靜停7天，待砌體變形穩定后，再用同種材質的實心輔助小型砌塊成60—75度角擠緊頂牢。外墻部位最下一皮磚應滿刷專用的面劑以確保不滲漏。外墻砌筑粘土磚分二次完成，砌筑至梁或底板時，待砌體充分沉降后，頂磚斜砌，灰縫飽滿、密實。
4.3裝修階段控制措施
在混凝土墻面與磚墻交界處的內外兩側各釘200mm寬鋼絲網一道，沿縫居中，用射釘固定。外墻磚接縫寬度不小于5mm，不得采用密縫粘貼。縫深不宜大于3mm，也可采用平縫。最好選用防水砂漿進行夠勾縫，對空鼓、開裂等有質量問題的地方進行二次勾縫。確保勾縫飽滿、密實、無裂縫。
4.4墻面抹灰控制措施
通過對第一層砂漿的抹平、壓實來實現切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿中摻加適量的聚合物來提高砂漿的拒水、防滲、防漏性能。找平層及底層應做到接合平整，無明顯接合縫隙。檢查中如有空鼓、裂縫、砂眼等必須鑿除，沖淋干凈后用同標號砂漿補抹。完工并驗收合格的底層面上做防水涂層，涂層要求平整干凈，刷層均勻。釉面磚的粘貼，除塊件應保證浸水滿透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面緊密牢固外，重點是處理勾縫上，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后應處理縱橫分格縫隙，確保縫面滿漿光滑，檢查后，表面擦抹整潔，并及時清水養護。
5 屋面防滲漏
5.1 加強屋面構造層施工的質量管理，屋面構造施工時必須按工序分層分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師\施工單位技術負責人參加驗收并簽證。
5.2對于山墻、女兒墻部位，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋。
5.3 天溝、檐溝、變形縫等部位滲漏，雖原因各有不同，但也有共同之處，如坡度太小，收口處不密實而產生滲水。所以建議天溝檐溝、變形縫的施工時適當增加其坡度(>2%)在做防水層時刻都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。
5.4屋面穿管漏水，除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。
5.5對于鋼筋混凝土屋面來說，防止滲漏，主要應注意混凝土的振搗應密實，其次，施工過程中應防止出現施工縫。對于計劃設置的施工縫，應嚴格按規范規定的程序和步驟進行施工。在屋面結構完工后，監理工程師和施工單位應共同進行一次漏水檢查，如發現滲漏水，必須查清位置，處理合格并簽證后，才能進行屋面抹面和防水層施工，以便形成一道結構防水層。
6 廚房及衛生間防滲漏
6.1管道與設備安裝工程的質量保證措施
結構施工期間，由土建負責配合完成管道的預埋預留工作。凡穿越樓板與墻體的管道均需留設套管。套管應高出結構面20mm。嚴格控制管材、設備及配件的質量標準。進場的材料必須具有“三證”，即：產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。給水管道安裝后須進行水壓試驗，試驗壓力應為工作壓力的1.5倍。排水管道安裝后須進行通球試驗。衛生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。針對不同工種及不同工序的作業特點建立完善的成品保護制度，以加強對安裝成品的保護。
6.2土建工程的質量保證措施
作為防止滲漏的必要構造措施，廚房、衛生間分隔墻底部統一澆筑混凝土導墻，高度為150mm，寬度大于100mm。在衛生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層，一般采用聚氨酯防水涂料。在樓地面旆工時，應找出l%流向地漏的坡度。樓地面完成后應進行潑水試驗，以保證流水坡度準確。
7 墻體裂縫防滲漏
在墻體上每層均要設置合理配符的圈梁，防止因不能承重而變形開裂。在建筑工程施工中設置必要的伸縮縫、沉降縫以及防震縫等變形縫。當地基土質較差時，應根據預計地基變化情況，建筑物對稱情況及其使用功能設置沉降縫;當溫度變化或其他因素可能引起應力集中時，砌體很容易產生裂縫，此時應設置伸縮縫;用于抗震，防裂的防震縫則是通過將一不規則形狀的建筑物分割成若干個規則的單元，使每個結構單元在地震作用下均可承受的住，不易產生應力集中現象，不宜變形開裂，因而也不會產生滲漏。
8 結語
建筑工程中防滲的抗漏，細節是最重要。要加強主體混凝土質量，還要注意對施工縫、后澆帶、管道孔洞、混凝土缺陷修補等各種質量控制，保證主體部分不滲漏。注意不同的材料交界處的抹灰應做好處理、控制抹灰的質量。只要監理單位做到事前的預控到位，事中的施工過程監管、旁站也要到位，事后出現問題應及時處理到位，施工過程必須要嚴格按照設計圖紙及規范標準驗收，加強細節處理監控，建筑滲漏問題是可以得到有效的解決。
