摘要：在房地產企業發展中，若想有效降低項目建設成本，必須開展科學有效的成本管理工作。基于此，文章對房地產項目建筑經濟成本管理中存在的問題進行全面分析，并在明確問題成因的基礎上提出了相應的解決對策，希望能夠為建筑經濟成本管理實效性的提升奠定基礎。

　　關鍵詞：房地產項目；建筑經濟；成本管理

　　當下，在城市化發展進程深入推進的同時，我國房地產行業的發展也越來越好，企業規模不斷擴大。但與此同時，建筑工程市場的競爭也日益激烈，房地產行業的可持續發展面臨越來越大的挑戰。因此，為了全面促進自身核心競爭力的提升，房地產企業在組織開展施工管理過程中應該加強對項目建筑經濟成本管理的重視，明確房地產項目成本管理的作用和價值，合理分析施工管理期間存在的各類問題，并在明確成因的基礎上采取科學有效的解決措施。

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　　1房地產項建筑經濟成本管理中存在的問題

　　1.1成本管理意識薄弱

　　現階段，雖然我國房地產行業發展速度越來越快，整體規模不斷壯大。但是，綜合目前的房地產項目實施效果來看，項目在建設階段的成本管理意識較為薄弱，整體觀念滯后，仍舊停滯在注重經濟效益層面，沒有樹立起成本管理意識，最終無法達到預期的標準和要求，成本管理效率遲遲得不到提高。此外，在房地產項目建筑經濟成本管理工作開展過程中管理目標不夠明確，制約了成本管理工作的穩定進行。

　　1.2成本管理機制不夠健全

　　當前，雖然我國房地產行業的發展進程在持續推進，但在成本管理考核機制上過于簡單化，成本控制方法相對落后，管理模式也滯后，跟不上房地產行業快速發展的步伐，最終使得部分房地產項目因為成本管理機制的不健全，無法對成本費用進行科學的歸集和分配。部分房地產開發項目仍在事后進行成本核算，沒有事先進行成本預算，也沒有在事中進行成本控制，這種缺乏科學的成本管理導致最終超出項目建設預期，影響企業的經濟效益。此外，由于政策制定及實施層面存在的問題相對較多，成本管理工作在開展期間經常會存在工作開展不到位的情況，影響了管理效率和質量的提高[1]。

　　2房地產項目建筑經濟成本管理的改進對策

　　現階段，房地產項目建筑經濟成本管理中存在諸多問題，為了能夠從根源上解決，首先需對存在問題的成因進行分析，再根據項目建設實際情況有針對性地編制建筑經濟成本管理的有效實施方案，旨在提高房地產企業經濟效益的同時，進一步推動房地產行業的整體發展。

　　2.1強化對房地產項目建筑經濟成本管理的認識

　　從整體的角度分析和考量，房地產項目建筑經濟成本管理與房地產企業各個部門有著極為緊密的關聯。好的經濟成本管理，有利于企業各個部門各項工作的穩定開展，也能讓各部門之間的聯系更加密切，協調好各部門工作，以便部門之間的功能和作用能夠充分發揮出來，全面促進工作效率和質量的提高，從而讓房地產行業的發展能夠相對順利和穩定。因此，對于房地產企業而言，要想保證實現房地產項目建筑經濟成本管理，從根源規避建筑經濟成本管理各項問題，應該樹立起正確的意識，認識到經濟成本管理的重要意義，并能夠結合企業的實際經營現狀有針對性地制訂定管理措施，采取科學且合理的辦法，加大管理力度[2]。同時，在房地產項目施工作業開展前期，需要結合具體現狀，有側重點地制訂經濟成本管理計劃。在投標前期，應該對自身的實力進行精準掌握，對當地的現狀加以認真且細致的考察，并依照企業的實際經營現狀明確自身能否滿足其要求，正確認識到房地產項目建筑經濟成本管理的工作內容，強化重視，保證經濟成本管理效率的進一步提升。

　　2.2建立健全房地產項目建筑經濟成本管理體制

　　對于房地產企業而言，要想從整體的層面提升項目建筑經濟成本管理效果，有效規避各類問題，讓企業能夠朝著良好的方向邁進和發展，則必須在綜合自身實際現狀的基礎上采取相對科學的辦法，有針對性地制定經濟成本管理體制，并有效地將其落實到具體工作中，保證企業自身能夠與市場的發展相適應，可以有效地對自身進行調節，進而讓企業與市場的整體發展和變化相協調。為了可以更好地實現這一目標，企業在具體的經營階段應該不斷強化自身實力，不斷優化和完善管理制度[3]。如果在實際的實施期間發現問題，必須及時采取應對辦法，盡可能將損失降到最低。同時，房地產行業與人們的生活和工作有著緊密關聯，故而，在實際的發展階段，政府要充分發揮其職能作用，起到宏觀調控的作用，科學地進行管理。

　　2.3不斷優化房地產項目建筑經濟本管理法律法規體系

　　當前，我國在房地產項目建筑經濟成本管理層面并沒有出臺相應的法律法規政策。這一情況的存在導致經濟成本管理自身存在較強的混亂性，導致出現的問題越來越多，如果不能及時地加以解決，必然會對房地產行業的良好發展造成影響。因此，為了更好地規避這些問題，在今后的發展過程中一定要綜合實際情況，強化對房地產項目建筑經濟成本管理法律法規的完善。在構建法律法規體系的過程中，需要將我國的具體現狀作為依據，保證所建立的法律體系具有較強的實用性及可操作性。從整體的層面分析，強化對房地產經濟成本管理法律的實施，除了可以規避政府部門的干預，還可以起到合理優化相關法律條文的作用。此外，法律體系的構建應該逐步進行細化，適當對各項內容條例進行改進和調整。比如，將房地產交易管理、企業中介機構等與經濟成本管理體系相融合，以保證房地產今后的發展能夠越來越好。

　　結束語

　　綜上所述，房地產行業取得了飛速的發展，除了讓人們的生活和工作越來越舒適，還在一定程度上提升了我國的經濟水平。研究得知，房地產的發展與健全的建筑經濟成本有著直接關聯，但是在當前的房地產經濟管理中亟待解決的問題頗多，諸如經濟管理體制不完善、缺乏長遠規劃等。因此，為了更好地解決現存問題，房地產企業應該重視分析問題成因，并在此基礎上有針對性地采取管理措施，以便房地產行業能夠朝著可持續發展的方向邁進。

　　參考文獻：

　　[1]寧青云.建筑經濟成本管理中存在的問題及解決對策[J].中華建設,2019,22(17):182-183.

　　[2]杜國濤,郭俊霞.建筑經濟成本管理中存在的問題及改進措施[J].工程技術研究,2020,5(12):157-158.

　　[3]張晶晶.建筑經濟成本管理體系中存在的問題及對策分析[J].住宅與房地產,2018(13):58.

　　鄧丙熾