摘要：本文以柬埔寨戈公白沙灣旅游度假區為案例，從項目策劃、物質空間設計、環境保護等方面探討了熱帶濱海旅游度假區的規劃設計方法。

　　關鍵字：熱帶濱海旅游度假區、項目策劃、物質空間設計、環境保護

　　Abstract: this paper take the Pak Sha Wan, Koh Kong, Cambodia tourist resort as a case, discussed tropical coastal tourist resort of planning and design methods from project planning, physical space design, environmental protection and other aspects.

　　Key words: tropical seaside tourism resort; project planning; the design of physical space; Environmental Protection

　　中圖分類號：D912.6 文獻標識碼：A 文章編碼：2095-2104(2012)02-

　　1 柬埔寨戈公白沙灣旅游度假區簡介

　　白沙灣旅游度假區位于柬埔寨戈公省基里沙果縣的西南部海邊，三面比鄰泰國灣，屬熱帶雨林氣候。度假區距離金邊市200公里，乘車3小時可到達，區位條件優越。度假區總面積7.74平方公里。

　　2 旅游度假區項目策劃

　　2.1資源特色定位

　　(1)豐富的“3S”資源

　　陽光(Sun)、大海(Sea)、沙灘(Sand)是熱帶濱海地區最有特色的旅游資源，具有廣闊的市場。白沙灣旅游度假區海灣呈長弧形，海水清澈，海水能見度達10米，海浪平均高度約為0.3米，海流平穩，非常適合近海水上活動的開展。當地每年的11月到翌年4月為旱季，晴朗溫暖，是海水浴與陽光浴的理想場所。度假區西側和東南側為天然沙灘，沙粒細小，晶瑩潔白，質地松軟，沙灘寬度100米～150米，沙灘上有大量椰子樹，非常適合濱海娛樂項目的展開。

　　(2) 豐富的熱帶自然資源

　　度假區北側的大片原始熱帶雨林為國家野生動物保護區，南側海域為國家魚類保護區。度假區所在地區經濟較為落后，度假區周邊沒有工業污染，空氣新鮮且含有大量負氧離子，是天然氧吧，適合森林浴和探險野營等活動。

　　(3) 獨特的地形地貌

　　度假區南部山地海灣侵蝕，形成堆積海岸，海岸陡峭，浪蝕基巖裸露，怪石嶙峋、千姿百態。西部和東南部向內部逐漸傾斜，從海面向內陸依次是：碧海、沙灘、階地、山丘，構成了層次感分明的地質景觀。

　　2.2目標市場定位

　　(1)客源市場定位

　　目前柬埔寨國際游客近一半來自于亞洲，其余是歐美游客。日本和韓國民眾有相當高的消費能力和度假需求，他們是本度假區亞洲游客的主體。此外，中國、印度等國家近年來民眾收入增加，對高品質的度假休閑產品需求旺盛。從上述亞洲國家4小時內可直飛西市，再從西市機場開車1小時即可到達本度假區。鎖定亞洲游客為主要的目標機會市場依據充分，把握得當，將能解決項目的主要客源問題。

　　歐美游客很早就有高端旅游度假需求，他們來本度假區主要是游覽柬埔寨吳哥窟后順道來訪，應加強本區與吳哥窟景區的聯系。鎖定歐美游客為目標市場機會之一，能夠解決部分項目客源問題。

　　(2)客源類型定位

　　本度假區的獨特的自然資源決定了起步階段游客主要是休閑度假客群和生態觀光旅游客群。但觀光游只能作為度假區起步階段的一個過渡，應以休閑度假游為主。度假區內遠期要建設東盟會議中心，以國際性會議的召開來提升本區的知名度和檔次，未來會議度假游將為本度假區提供一項重要的客源保障。

　　(3)項目定位

　　柬埔寨戈公白沙灣旅游度假區擁有優美的自然生態環境和良好的區位條件，在處理好保護與開發的前提下，形成以休閑度假、養生居住、商務會議為特色，打造面向亞洲甚至亞太地區高端市場的度假旅游綜合體。

　　2.3 度假項目策劃

　　通過對本區域自然資源的分析，本度假區的度假項目分為生態休閑類和文化藝術類。生態休閑類包括：沙灘陽光浴、海上沖浪、潛水觀魚、摩托艇游覽、紅樹林觀鳥、森林野營、森林浴、登山、高爾夫運動等。文化娛樂類包括：柬埔寨民俗藝術展覽、民俗表演、民俗特色商業購物、佛教文化體驗、商務會議、管理培訓等活動。

　　3 旅游度假區規劃設計

　　3.1空間結構規劃

　　白沙灣度假區規劃結構為“三核雙軸雙帶”式空間結構。三核為：辦公服務核心區、民俗文化中心區和東盟會議中心區。雙軸為：辦公服務軸、民俗文化軸。雙帶為：區內兩條主要道路組成綠帶，聯系核心與軸線。

　　3.2 主題分區規劃

　　根據保護和可開發用地的分布，本度假區分為八大主題組團：辦公組團、海濱度假組團、半山度假組團、水景高爾夫組團、山景高爾夫組團、東盟會議中心組團、民俗園組團、城堡酒店組團，每個組團都有不同的主題和良好的景觀，組團之間有生態綠化帶隔離，各組團動靜分離，互不干擾。

　　辦公組團包括度假區開發管理辦公中心、圖騰廣場、歐式花園廣場等;海濱度假組團包括度假別墅、星級度假酒店、游客接待中心、游艇碼頭、濱海浴場等;半山度假組團包括半山別墅、星級酒店、零售精品店等;水景高爾夫組團包括水景高爾夫球場、高爾夫別墅、高爾夫會所等;山景高爾夫組團包括山景高爾夫球場、高爾夫別墅、高爾夫會所等;東盟會議中心組團包括東盟會議中心、會議中心別墅區、會議服務中心等;民俗園組團包括民俗商業街、柬式風情吧、理療康復中心、酒吧街、民俗村、跑馬場及博彩俱樂部、主題佛教寺院等;城堡酒店組團包括城堡酒店、山景別墅、登山俱樂部等。

　　3.3 綜合交通規劃

　　規劃上突出環保理念，注重濱水步行路的建設。在滿足交通需求的同時，將交通與游賞相結合，通過水路、陸路、電瓶車專用道、休閑游步道的設置，將各地塊串接起來。休閑游步道分為濱海步行路、濱河步行路、山地步行路等，沿不同類型道路設置不同的植物樹種，最大限度體現本度假區依山傍海的景觀特色。

　　3.4 景觀特色構建

　　特色景觀是旅游度假區中能夠體現景區主體特征以及具有特殊風景游賞價值的的景觀。規劃度假區以海、沙、山、民俗風情為四大主要特色，特色景觀要素可以概括為碧海、藍天、沙灘、熱帶雨林、山丘，“碧海藍天，度假天堂”可以作為本度假區整體風貌的文化表述。本規劃通過將不同特色要素巧妙結合，規劃三級景觀節點和四類綠地類型，更好的展現出當地的民俗文化、海洋文化。

　　3.5 游覽線路規劃

　　根據消費水平的區別將度假區的游覽路線分為：高端養生游，經濟體驗游，生態休閑游三種模式，以適合不同消費層次的人群。高端養生游主要圍繞碧海、沙灘、山丘、濕地、水景高爾夫、山景高爾夫等本度假區特色資源要素及其衍生物展開。經濟體驗游圍繞餐飲美食、民俗表演、觀光農業等民俗類要素展開。生態休閑游圍繞沙灘陽光浴、海上沖浪、潛水、休閑垂釣、登山等休閑類要素展開。本度假區主打高端養生游和生態休閑游。此外規劃設計多種類型的慢行游覽路線將各個景點串聯起來。

　　4 旅游度假區生態環境保護

　　生態自然資源是白沙灣旅游度假區的生命力，應加強對各類自然要素的保護。(1)長期保護度假區內的支流，對于水上觀光、垂釣等活動嚴格劃定范圍，嚴禁捕撈，保證這些水體以及附近海水在開發過程中的高水質。(2)紅樹林邊界以外100米以內，不得進行任何建設活動;50米以內不得進行任何休閑娛樂活動，紅樹林觀光活動應劃定專門路線，并控制游客數量。(3)度假區的山體及熱帶雨林不能進行任何建設活動，控制內部娛樂、休閑活動的數量。應修復和保持山體沿海岸的第一照面，保證景觀的完整性。

　　5 結語

　　隨著人們生活水平提高，我國正經歷由觀光式旅游向度假式旅游的轉變，熱帶濱海旅游度假成為很多人的首選。由于地理因素的限制，國內對于熱帶旅游度假區的規劃研究較少。在熱帶濱海游越來越火熱的情況下，如何順應時代潮流，做好熱帶旅游度假區規劃，仍需要不斷探索。

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