摘要：下園山島的整體設計是對以往產業模式的轉變、整體布局的提升整合。對現狀農家樂的全面提升，探索園區從單個模式向多元化發展的理想構架，力圖營造一個功能集聚、生產服務引領、多元復合共生的生態區塊。

　　關鍵詞：花果樂園,生態旅游,產業發展,空間資源整合

　　一、區位分析：

　　下園山島花果樂園位于三門東南沿赤鄉，旅游區總面積約30.00hm2。下園山島森林茂密、果品豐富，水質優良、清澈見底，生態環境一流。島上處分布著幾戶粉墻黛瓦的當地民居建筑，別具一派小橋流水人家的田園風光。島上有較好的自然植被，且種植多種水果如：楊梅、柑橘、枇杷、桃等。下園山島東臨桂花島相鄰，與天池遙相呼應。

　　二、開發優劣分析:

　　1,、優勢

　　地理與交通區位優勢明顯，經濟與市場區位優勢顯著及旅游產品特色明顯：下園山島花果樂園位于沿赤鄉南面，是三門縣的東南門戶;北臨三門核電站，距三門縣城區約60km，離市區約35km;離杭州約256公里，規劃修建的沿海工業城，距景區不到800m，游客來景區十分便捷。而項目有地處經濟高度發達的長江三角洲地區，距上海、杭州、蘇州、寧波等大城市較近。

　　2、劣勢

　　下園山島花果樂園可開發面積較小，植被茂密、山體坡度較大，開發空間受到限制而周邊接待服務等設施比較落后。

　　3、機遇

　　同城效應不斷強化，便于獲得打造“東方休閑之都”的延展效應。

　　根據《三門縣旅游“十二五”發展規劃》的發展定位，三門下園山島花果樂園處于主格局的經濟圈上。

　　4、挑戰

　　周邊環境的局限性：餐館、住宿等設施比較簡陋。

　　受到國家土地宏觀調控政策的影響，下園山島花果園建設規模存在一定的制約因素。

　　三、項目定位與規劃總綱

　　1、客源市場與定位：

　　根據以下五點確認客源市場

　　A、以地域空間為客源市場:如周邊杭州、上海、寧波等;

　　B、以游客出游目的為客源市場：以體驗自駕休閑游形式為主，參與鄉村采摘觀光休閑、森林保健游及藝術婚紗攝影旅游為主要目的游客。

　　C、以游客年齡為客源市場：以20～35歲年齡階段游客為主，以大中學生游客為輔。

　　D、以游客文化程度和職業為客源市場：以高層次，企業白領為主。

　　E、以游客收入水平為客源市場：以中、高收入客源為主。

　　因此，根據森林生態旅游和鄉村旅游的發展趨勢以及三門旅游業的實際情況對三門下園山島花果樂園的平均游客量進行預測近期為3萬人次/年，遠期10萬人次/年。

　　綜上所述，我們項目定位為：

　　三門下園山島及所面對的三門東南沿海優美生態環境為依托，以森林植被、果園景觀和山鄉野趣為資源特色，以爛漫藝術攝影為開發重點，以自駕休閑、果園采摘、觀賞珍奇名木的森林生態游為基礎，將下園山島花果樂園打造成為三門東南湖區的以爛漫藝術攝影為特色，自駕休閑觀光、果園采摘體驗、森林生態游憩及濱水休閑為補充的浪漫休閑樂園。

　　四、項目規劃分析

　　1、功能分區

　　根據三門下園山島花果樂園的總體定位，結合旅游資源與環境現狀，將其劃分為六個功能區，分別是入口服務區、科普展示區、森林游覽區、農夫果園區、濱水游覽區和生態保護區。根據場地種植性質，劃分為以下幾大園區：柑橘園、枇杷園、火柿園，楠木培育基地，鵝掌楸培育基地。更是省林業廳的培訓基地。

　　2、交通分析：

　　主游道

　　主游道是指從服務中心到環湖各景點路段，規劃路面寬2.5m，材料當地茶園石路面，園路依山而建做到不破壞原有山體和植被，全長約2.40km，局部可加寬;島東側局部路段架設木棧道。

　　游步道

　　游步道全長約3.50km，只需對原有道路進行適當整修，路面寬1.8-2.0m左右。采用卵石、塊石和條石等路面，局部路段采用梅花樁路面，路面寬1.5m左右。局部路段可架設木棧道，路面寬1.2～1.5m。

　　3、服務設施分析

　　根據游客聚集及項目功能性，在各區塊、景點布置科布置賓館、游船碼頭、衛生間、醫療設施點、旅游信息中心等。

　　4、詳細規劃

　　A、入口服務區

　　下園山島入口處，用地面積約為6500m2為游客集散、接待、景區管理等功能。

　　①景區集散廣場

　　廣場緊靠公路為游人提供集散、短暫停留的作用，石板鋪裝，并設計有部分林蔭樹陣。現狀開挖場地有一組石林非常奇特，打造成盆景石林景觀。在石林一側結合果園LOGO上鐫刻“下園山島花果樂園”。

　　②服務管理房

　　服務管理房位于入口廣場北側，服務管理房采用鋼筋混泥土結構外飾木貼面，單層，建筑面積251 m2，包括：辦公管理室、景觀廊和衛生間。

　　③停車場

　　主停車場建于景區標志性大門附近，面積約2000m2，設68個小轎車位、5個旅游大巴車位，地面采用透水性草皮路面。

　　④景區解說牌

　　在個交通要到，設立景區解說牌，采用石木結構。

　　⑤游船碼頭

　　臨湖設計游船碼頭，根據湖區水位變化設計臺地式游船碼頭。

　　B、科普展示區

　　下園山島西南部區域，面積約為56000m2，服務管理、餐飲休憩、科普展示、珍惜樹種觀賞、科普教育、科研會議、娛樂休閑等相關功能。

　　①服務中心

　　現有林場三層建筑進行改造，建筑采用當地的茶園石、木、磚、瓦等進行外飾貼面，總建筑面積約500m2。服務中心一樓設置4個包廂和1個用餐大廳，共能容納120人同時就餐;二樓配備棋牌室等休閑娛樂設施，三樓(辦公管理)。在服務中心周邊空地上，設置鄉村DIY活動項目(推石磨、打年糕)等。附近預留擴建用地。

　　②科普展示中心

　　建筑為江南民居風格，依山臨湖而建，建筑總面積1480.00平方米，建筑采用鋼筋混凝土仿江南民居風格，建筑采用青灰色屋頂，白色墻面，建筑勒腳及擋墻采用當地特有茶園石以體現濃郁地方特色。

　　③科普基地

　　在服務中心東南向，依山建造小木屋，一共有11座， 一座木屋由創作室、廚房、獨立衛生間以及房間組成面積55.7平方米以供游客提供住宿休閑功能。

　　④珍奇名木風景線

　　下園山島旅游區觀賞植物種類豐富，樟科楠屬、潤楠屬植物最具規模和觀賞性，具體樹種包括浙江楠(國家三級珍稀瀕危植物)、雁蕩潤楠(浙江省珍稀瀕危植物)、紫楠、紅楠、赤楠、等。

　　C、農夫果園區及森林游覽區

　　森林游覽區位于下園山島中部區域，面積約為55000m2。將婚紗藝術攝影與森林旅游及康體休閑等相關功能有機的結合。主要以歐式小教堂、荷蘭風車、小木屋(更衣休息)、景觀亭、爛漫藝術花田、愛情紀念林、森林露營區組成。

　　農夫果園區在下園山島現有果園的基礎上進行改造，增加種植梨、水蜜桃、黃蜜桃(新品種)、李子、梅子、櫻桃、冬棗、草莓、西瓜及其他相關瓜果品種(觀賞性)等，建造品果亭、休息平臺若干，供游客進行觀賞、品嘗和自助采摘等鄉村旅游活動與周邊科普展示區、森林游覽區及濱水游覽等景區相聯系。

　　D、濱水游覽區

　　下園山島東側區域，面積約為12000m2。湖景觀光、垂釣休閑、賞魚品魚。

　　如開設農夫烤魚、垂釣碼頭、垂釣木平臺為游客自己烤魚提供場地和休憩場所。

　　5、綠化規劃

　　1規劃原則

　　A、 堅持因地制宜、適地適樹和植被多樣化的原則

　　B、 要妥善處理好鄉土樹種與外來樹種、常綠樹種與落葉樹種的比例關系

　　C、 通過林相改造，突出林相、季相、林層、林冠輪廓和森林整體結構景觀效果

　　D、 可考慮結合生產，營造觀賞經濟林，實現經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一。

　　E、 各種人工建筑物周圍的綠化要結合人體保健要求進行配植

　　2主要功能區規劃內容

　　入口服務區

　　停車場和生態廁所周圍種植抗污染樹種，可選用香樟、銀杏、刺槐、楝樹等。

　　科普展示區

　　在保持現有森林植被的基礎上，適當補植浙江楠、雁蕩潤楠、紅楠等楠木樹種。

　　農夫果園區

　　梳理現有果園補植梨、李、葡萄等果樹，營造觀賞經濟林。由于單獨果園景觀效果較單調，因此在各類果園中適當的種植觀賞樹種，如：在楊梅園、枇杷林種植色葉樹，楓香、烏桕、無患子;而在落葉為主的果園種植常綠樹，樟棵楠屬的珍奇名木如：浙江楠、紫楠、刨花楠增加景觀效果。

　　森林游覽區

　　在保持現有森林植被的基礎上，重點選擇富含植物精氣的保健樹種進行綠化，突出康體保健的主題。適宜的保健樹種包括南方紅豆杉、濕地松、香葉樹、楓香等。

　　濱水游覽區

　　在個建筑旁可補植觀賞樹種，適宜的樹種包括鵝掌楸、喜樹、烏桕等。

　　結束語

　　時過境遷，單一的游樂模式已很難滿足人們需求，而生態景觀的豐富表現形式，離不開我們始終堅持以人為本的基本準則。在這項基礎之上，要全面考慮生態景觀的自身特點，以自身特點為基礎，樹立人性化設計理念。服務于現代人群，而且是順應自然的、以最大程度保護自然環境，維護城市生態景觀，著實為人類生存找到一條可持續發展之路。