摘要：近年來，中國經濟取得了飛速發展，各項事業取得了舉世矚目的成就，經濟的發展刺激了城市化進程的加快，越來越多的的人口涌入城市，支持城市的建設與發展，這就在客觀上加快了房地產事業的發展，然而由于處于特殊的現代形勢，特殊的國情，房地產業發展過程中出現了更多的問題，面臨著更艱巨的任務，要想確保房地產業持續、健康、快速發展，就要認識到房地產管理中的問題，根據這些問題，采取措施，進而推動房地產業的健康發展。本文針對房地產管理問題展開討論，分析了如何加強房地產業的管理。

　　關鍵詞：房地產,管理問題,探討

　　現階段的中國，是市場經濟繁榮發展的時代，各項經濟事業在廣闊的市場舞臺上自由競爭，在這樣的形式背景下，房地產業也迎來了新的挑戰，現代房地產業所面臨的問題紛繁復雜，一方面是經濟競爭與發展問題，另一方面又要承擔繁重的社會責任，房地產業是與國家各項事業息息相關的一項事業，他關系到每一名公民的切身利益，所以，房地產業發展程度直接影響到國家的發展與進步，雖然近年來，國家針對房地產業出臺了一系列的調控政策，然而并未從根本上解決問題，房地產業管理問題有待解決。

　　一、 房地產管理過程中出現的問題

　　第一，缺乏明確目標，缺乏來連續、穩定的政策。最近一些年來，房地產業的總體目標定為：努力保證房地產市場供需的全面平衡，控制房價的上漲速度，確保城市人民都有自己的房子。但是由于沒有正確認識我國目前的經濟發展程度，導致房地產管理方面仍然存在很多問題，對市場認識模糊，房地產業缺乏長時間的規劃，認識較為片面-----房地產建設目標缺乏長遠性。

　　而且，由于沒有制定清晰的政策目標，現行的政策方法沒有迎合長遠的規劃，所制定的政策不科學，不具有長期性----這些問題導致了房地產業發展的不穩定，會隨著政策的變化發生變化，一方面擾亂了房地產的穩定發展，另一方面由于政策的缺陷也為不法分子提供了投機倒把的條件，嚴重擾亂了市場。

　　第二，機制不健全，管理流于形式

　　將房地產作為我國經濟管理的重點已經歷經了幾個年頭，這是一個棘手的行業，尤其是最近一些年來，我國政府加大力度，全面管理，推行了一系列政策，然而都為取得良好的收益，一些政策甚至只是做表面工作，沒有被有關部門徹底執行，還有一些政策無法切實落實，具體的細節政策無法跟隨時代頒布出來，而且多數的經濟管理政策都是通過自上而下進行的，中央與地方的職權劃分不明確，使得在房地產政策方面中央和地方存在分歧，甚至各自為政。

　　現階段，房地產業正處于發展的繁榮階段，由于其具有低成本，高收益的特征，導致其成為支持某一區域經濟發展的支柱產業，也為地方稅收做出了巨大貢獻，在這樣的優越條件下，房地產持續拉高房價，抬高地價。在這種形勢下很容易發生權錢交易的腐敗現象，如果不采取措施積極治理，就會導致房地產管理面臨更大挑戰。國家的調控政策也無法真正收到成效。

　　第三，缺乏完善的法律法規系統

　　從其他國家的房地產業發展與運行規律分析，確保房地產業發展的基本保證是健全的法律法規系統，然而，我國由于房地產正在迎來一個嶄新的春天，一些法律法規仍未出臺落實，房地產市場的管理是一個完整的過程，包括：地產開發，建筑施工，商業運作以及售后服務-----然而我國的相關法律法規的制定與落實相對滯后，而且當前的很多房地產管理都是依靠行政權威實現的。缺乏具體細則，再加上由于受到不良社會風潮的影響，一些法律無法執行，執法不嚴，一些政策法規沒有嚴格落實。

　　二、 如何加強房地產管理

　　首先，明確目標，設計長遠規劃，指向短期實踐。現階段的中國是體制改革的攻堅階段，無論是經濟發展途徑還是現有的經濟結構都需要進行改革與更新，在未來的幾十年里，我國的經濟面臨轉型與發展的挑戰，要全面意識到房地產業發展的重要性，以及在確保人們生活水平與生活質量等方面的作用，要清醒地認識到我國經濟發展的時期，以及現階段我國的基本國情，在這樣的形勢下來制定房地管理的整個思路，設立明確的發展目標，在確保長遠發展的基礎上來實現短時間內的經濟效益，以此來保證城鎮化進程，與居民的城市化生活需求，這樣才能保證經濟的健康，持續發展，才能確保社會的穩定，對我國房地產進行調查研究，科學制定房地產發展的長遠規劃，只有這樣才能促使房地產業持續、健康、穩定發展。要全面加強我國房地產市場的調控，而且也要根據市場運行狀況，將宏觀調控目標細化，也就是將一個整體目標分解為不同的階段，不同的小目標逐步執行，這樣才能把握不斷變化的市場，才能針對各種局面采取措施，進行管理。例如：現階段的中國，土地珍貴，在短期管理方面，要側重對房地產市場進行明確分析與區分，對于那些人們能夠消費得起的房地產，國家要鼓勵開發，政府要做好社會保障工作，實行全面的住房保障制度，對于非法的投機行為要嚴懲不貸。

　　其次，建立健全管理機制，嚴格落實管理制度。導致現階段房地產市場多重問題出現的原因十分復雜，如果只利用基礎的政策調控很難完全解決問題，最佳的方法就是要改變與優化房地產管理體制，不斷對政府機關的管理職能進行優化，雖然市場調節有一定的缺點和不足，但是也要充分發揮其基礎調節的作用，要依照市場形式，來制定合適的調控政策，來彌補市場調節的不足，全面確保房地產業健康、持續發展，要為房地產發展創建和諧、穩定的環境。

　　再次，完善對應的法律法規。法律法規的制定與完善需要一個過程，而且是一個循序漸進的過程，現階段我國的房地產市場需要一套完整的、有效的法律法規系統，這就需要相關部門要建立符合中國經濟發展形勢的房地產法律系統，確保房地產市場與房地產經濟的運行在一定的法律范圍內，達到有法可依，合情合理。

　　要利用法律來規范政府的管理職能，保證政府的調控政策切實有效，又不至于不科學地影響到房地產市場秩序，要盡量將各項法律發揮進行細化，針對的不同的問題，制度具體的解決方案，這樣才能確保法律法規作用的發揮。所出臺的法律法規要覆蓋房地產開發與房屋建設，商業運作，中介管理以及售后服務整個過程，要確保房地產業的發展有規可循。

　　三、總結：

　　房地產業是我國經濟結構中非常重要的行業，他關系到我國國民經濟的發展，影響到人們生活水平，但是由于復雜的形勢與變化的市場環境，房地產業發展也面臨著一系列問題和挑戰，要根據我國的國情解決這些問題，確立長遠的發展目標，在長遠目標的基礎上制定短期的發展規劃，建立健全相關的法律法規體系，并將嚴格執行相關的制度，在發揮市場調節作用的同時也要發揮政府的宏觀調控作用。

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