隨著我國經濟的進步與發展,科學技術的日新月異,我國房地產建筑業也獲得了良好的發展勢頭,但是國外發達國家建筑業相比較而言,兩者之間還存在較大的差別。本文筆者對我國房地產建筑與國外發達國家建筑的差別進行了論述和分析,提出了值得我們學習的國外發達國家的一些房地產建筑的經驗。

　　一、我國房地產建筑與國外發達國家建筑的差別

　　1.1房地產建筑耗能方面

　　據國務院新聞辦的調查統計,目前我國單位建筑面積能耗是發達國家的2至3倍以上。我國現有建筑430億平方米,另外每年新增建筑16~20億平方米左右,目前我國建筑相關能耗占全社會能耗46.7%,其中包括建筑的能耗(包括建造能耗、生活能耗、采暖空調等)約30%,以及建材生產過程中的能耗16.7%。現在我國每年新建建筑中,99%以上是高能耗建筑;而既有的約430億平方米建筑中,只有4%采取了能源效率措施,單位建筑面積采暖能耗為發達國家新建建筑的3倍以上,超過所有發達國家的總和,已成為世界第二大能源消耗國。

　　1.2在房地產建筑技術裝備素質方面

　　從建筑企業的技術裝備素質來看,我國建筑企業同國外建筑企業相比則存在更大的差距。1996年來,我國最大的國際型建筑企業中國建筑工程總公司,技術裝備率為627美元/人,遠遠高于同年度國內建筑企業的平均裝備率4154元/人,但也僅為美國福陸丹尼爾公司的1/84,日本大成公司的1/64。從國內建筑企業橫向和縱向的比較中,我國國有建筑企業技術裝備率雖高于全國平均水平,但低于港澳臺獨資企業,也僅為外商獨資企業的55.30。近些年,雖然我國建筑業有了很大發展,但設備裝備率提高并不大,而動力裝備率還略有下降的趨勢。 這說明了我國建筑業的技術裝備水平沒有較大的差異,從總體上看是一個勞動密集型、粗放式經營的行業。這種技術裝備素質使得我國建筑企業不僅在國際建筑市場上缺乏競爭力,就是在國內市場的競爭中,如果排除政策扶持,也往往處于劣勢地位。

　　二、值得我們學習的國外發達國家房地產建筑的有益經驗

　　2.1發達國家進行建筑節能的政策措施

　　發達國家從1973年能源危機時開始重視建筑節能,經過30多年的努力,新建建筑單位面積能耗已經減少到原來的1/3~1/5,其中節能政策的作用功不可沒。盡管各國制定節能政策的出發點不同,但采取的節能政策措施大致可歸納為以下幾個共同點。

　　第一, 建立完善的建筑節能管理體制

　　節約能源一直是德國的一項基本國策。節能與可再生能源利用,聯邦層面由環境部負責,為了深入推進建筑節能,由聯邦交通建設和住房部、環境部以及KFW銀行共同出資成立了德國能源署(DENA)。在各級政府的高度重視和推動下,技術、政策、法規等多管齊下,逐步形成了“政府主導、市場主體、全社會參與”的良好格局。

　　第二,注重建筑節能立法

　　許多國家不僅制定了節能法,還專門制定了一系列建筑節能法規、標準等法律文件。美國1978年就制訂了《能源政策法》,德國1976年實施生效了《關于新建筑物節能法》;而日本制定的建筑節能法則要求建筑業主能自主進行節能應用,規定以“熱損失系數”作為判斷建筑物節能性的標準。

　　第三,采取經濟政策鼓勵建筑節能

　　在西方發達國家建筑節能做得比較好的國家,政府都有相應經濟激勵政策。如美國對新建節能建筑減稅,凡在國際節能規范(IECC)標準基礎上節能30%~50%以上的新建建筑,每套可以分別減免稅1000美元和2000美元;歐盟則提出了包括開征能源稅、稅收減免、補貼和建立投資銀行貸款等規范性的財稅政策。

　　第四,加強節能與開發并重的科學研究

　　這主要開展三個方面的研究工作:建筑節能技術研究,主要是建筑節能綜合研究,建立“節能型”建筑體系;注重太陽能、地熱等建筑新能源的開發利用;建設節能試點工程和樣板建筑,如美國政府為取得制定節能政策的定量數據資料,由政府出面組織辦公樓建筑和住宅建筑的節能型樣板工程。

　　2.2國外發達國家深化房地產建筑產業的分工體,不斷提高技術裝備素質

　　歐美等國家的大型跨國建筑企業都有自己的技術和專利,在國際工程承包市場上具有明顯優勢,資金實力、技術和管理水平遠高于發展中國家的房地產建筑企業,在技術和資本密集型項目上形成壟斷。發達國家建筑承包商已經從勞動力成本的比較優勢在勞動密集型項目上向技術和知識密集型項目滲透。分工體系深化的同時,建筑企業也在尋找著各自的定位。比如,瑞典的斯堪斯卡公司賣掉了在拉脫維亞和立陶宛的子公司,將業務主要集中在“能夠長期占據優勢地位”的美國市場。另外,建筑企業在技術研發領域開始走向合作,并逐步形成了全球技術資源共事的新局面。一些企業為了降低研發成本,尋找合作者共同分擔,逐步將技術研發機構從母體脫離出來的同時,引入新的投資者,不斷提高技術裝備素質。另一方面,獨立的研發機構為提高研發成果的效益,開始向更多的企業提供服務。在一定程度上講,這是國外發達國家建筑業內部分工進一步深化的必然結果。

　　三、結束語

　　綜上所述,通過筆者的分析比較說明,我國的房地產建筑業與國外發達國家建筑業雖然還存在一定的差距,但是我國房地產建筑只要結合我國房地產建筑的實際問題,注意學習國外先進的建筑技術、理念和政策措施,相信這些問題都能得以克服,不斷促進我國房地產建筑業的健康發展。

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