文章是一篇房地產類論文，主要講述了房地產開發項目中投資決策風險管理制度等。本文選自：《中國房地產業》,《中國房地產業》主要面向、建筑、房地產開發、裝飾裝修、裝飾設計、家居建材、城市環境規劃、建筑院校、設計院等行業的房產建筑行業雜志。

　　摘要：房地產行業屬于高風險行業,它有著開發周期長、投資金額較大這兩種非常明顯的高風險的特點,這些特點也決定了巨大的風險將貫穿在整個房地產項目投資中。但是,高風險帶來高利潤,這也是為什么房地產投資日漸增多的原因。因此,我們不能因風險大而不投資,放棄其中高額的利潤。為此,我們要做到相應的風險管理。

　　關鍵詞：房地產開發,房地產應用,房地產制度,房地產論文

　　1.房地產項目投資決策簡要介紹

　　房地產開發分為四個階段:投資研究決策階段、前期工作階段、項目建設階段、租售管理。房地產投資決策階段是房地產整個項目開發過程中,不確定性最大、風險性最高的階段,因此,它的成功與否關系到整個項目的成敗。

　　房地產項目投資決策是指房地產開發商為了實現相應的預期目標,通過相應的方法,運用一定的理論分析、數據分析,通對政策法規、開發區域的經濟環境、地理環境進行相應研究,考慮市場供求提出開發策略,并正式通過相應的程序,進行項目可行性的研究論證,最終分析出最佳的投資方案的過程。

　　想做出一個正確的決策,就要求決策者了解其中存在的風險,并依照風險的程度對項目進行篩選和調整,來得到最佳方案。

　　2.投資決策過程中的風險及相應要點

　　2.1重視項目區位風險

　　由于各區域經濟發展速度、程度不一,經濟環境大相徑庭,消費水平、物價水平有異這使得不同區域的房地產項目開發面臨著不同的問題,伴隨著不同的風險。由于經濟環境不同,同一風險因素在不同區域的影響程度也有著很大的差距,及風險因素具有一定的區域性或地域性。由于房地產開發項目的地理位置相對固定以及其不可逆性,對于開發房地產項目所選區域的風險研究是十分重要的。

　　項目區位風險主要包括政治政策、地理位置、風俗習慣、宗教信仰、交通環境等因素帶來的風險。無論哪種因素進行了調動,都會直接或者間接地影響到地產的開發及銷售,并給開發商帶來相應的經濟損失。

　　其中政治因素帶來的風險包括新政策的制定、區域土地價格的影響、社會環境、社會安全性。等因素衣食住行,房地產占了其中的住,自然與國民生活和國民經濟息息相關,政府必然會對其進行監管和調控。其調控對房地產行業的影響是全面的,土地政策、公積金政策、住房補貼政策,稅收政策、城市規劃政策、環境環保政策以及影響原材料價格的相應政策,都會較大程度地影響房地產開發經營的相應層面。尤其是在市場經濟體制未完善的今天,政策風險對房地產行業的影響可見十分巨大。

　　其中地理位置因素帶來的風險主要是所要進行投資地區相應的法律法規、社會安全穩定因素、經濟狀況、周邊的自然條件、土質的條件以及人民的文化教育程度等因素帶來的。具體來講,我們要考慮目標地區的交通環境,人口密集度,城市規劃,土地價格,地質條件等。這些影響了該項目的收益,決定了是否能給開發商帶來高額回報。

　　2.2加強項目可行性的論證房地產項目可行性的研究主要是指,在進行投資決策前認真調查擬建房地產項目的經濟、社會、技術等因素,并結合項目區位風險進行分析,認真地分析和比較不同方案,以其帶來的經濟效益為基礎對擬建房地產項目進行動態的、系統的、全方位的、多角度的綜合分析和論證,并以此來判斷決定采用相應的方案并對相應方案進行改進或將探究結果作為決策過程中的重要依據。其中,要注意,充分的市場調研和分析調查是一切分析的前提,錯誤的信息或者信息不對稱將會對研究結果產生重大的影響,使其與真實的結果大相徑庭,一定要保證可行性研究的依據是準確的,否則將會使公司效益大大折損,甚至造成相應的損失。

　　2.3加強房地產開發項目中投資決策風險管理

　　合理的降低風險需要進行合理的安排,在相應的風險管理中,我們可以用接下來的方法來有效地降低相應的風險:

　　進行合理的風險規避,這是一種相對保守穩健的投資方法,通過分析相應的項目區位風險后,放棄一些風險巨大的投資項目,來選擇相對穩健的方案。這樣可以有效地規避風險,穩中求勝,雖然沒有超高額的利潤但是勝在穩妥。

　　采用投資組合的方式,在證券市場上投資者采用證券投資組合的方式規避風險,我們也可以將它運用到房地產項目開發上。按照風險的不同程度以及利潤要素,對一些合理的項目進行篩選,并進行合理的搭配,從而使風險大大降低。這樣可以相應地降低風險并帶來較高的利潤,只是對于人員需求較大,要做的相應決策也相對較多。