摘要：隨著時代與科技的快速發展，電子商務在全球蓬勃發展，電子商務園區建設對電子商務發展具有重要的積極作用。文章結合當今電商產業建設現狀，分析了電商產業園的規模大小，并對不同類型的電商產業園的用地性質、容積率、綠地率、建筑密度等控制指標進行總結研究，以期能對電商產業園規劃建設起到一定的參考作用。

　　關鍵詞：電子商務;電商產業園;園區規劃

　　前言：伴隨著中國互聯網的發展，電子商務經濟也快速成長，全國各地出現了電商產業園建設熱潮，據統計，我國2016年已有510個電商產業園。然而，電子商務產業作為倡議性新興產業的重要組成部分，有期特殊的空間需求，但目前國內電子商務園區大多沿用傳統產業園的建設模式，未能適應電子商務產業的發展需求。目前在園區空間規劃方面，比較有價值的研究有龔皓鋒的《‘互聯網+’時代電商產業園規劃功能解析》，將電商產業園主要分為商務辦公功能、倉儲物流功能、平臺服務功能、生活配套功能;盛鳴等的《城市中心型電子商務園區空間營造的特征、策略與模式》，將電商產業園分為城市中心型、城市邊緣型，并分別對兩種類型的園區發展歷程、規劃特征進行論述;而鄔偉萍《電商產業園規劃選址研究》對電商產業園的選址影響因子作了評析，指出電商產業園選址的影響因素有經濟因素、社會因素、政策因素、自然環境因素、基礎設施因素。本文參考《2016全國電商產業園目錄(來源于百度文庫)》(共選擇統計300余電商產業園)進行統計分析，從中總結電商產業園的適宜規模，論證電商產業園的用地性質、綠地率、建筑密度等各項指標控制要求。

　　1 電商產業園的規模

　　不同類型的園區規模差距較大，根據統計分析，規模在0~5公頃，5~10公頃的園區占比重最多。按照園區規模大小，大致可以將電商產業園劃分為：單體建筑園區——綜合體園區——中小型園區——特大型園區。

　　根據占地面積將10公頃以內的園區劃為中小型園區，據統計，中小型區園所占比重最大，新建電商產業園也多是位于城市近郊的中小型園區。而單體建筑類、綜合體類園區往往依托辦公樓或商場改建，總建筑面積在5萬以下，容積率較高，介于2.0~4.0左右，因此用地大多在0~2公頃。中小型電子商務園，建筑規模多在3~10萬平方米以內，多位于靠近城市中心的近郊或邊緣區，地塊容積率介于1.5~2.0之間，占地約2~5公頃居多。而特大型園區中，或是在郊區與生產廠區結合的電子商務園，或者相當于城市部分片區，不是單純的電商園區，它的規模更多取決于生產廠區或城市片區大小;綜上所述，在電商產業園規模的論證中，中小型電商產業園更具有代表意義。

　　2 電商產業園的土地利用性質

　　電商產業園在現實用地分類中比較模糊，沒有明確的用地功能，而且電商產業園分類不同，主體功能差異較大，現在從電商產業園的幾大主體功能來看電商產業園的用地性質劃分：

　　電商產業園作為新興的產業用地，分類較模糊，空間功能包含商業商務、工業生產、倉儲物流、科技研發等，在城市規劃用地分類時，應以園區主體功能確定用地性質。

　　3 電商產業園的經濟技術指標控制

　　3.1 容積率控制

　　電商產業園的容積率根據園區性質的不同，企業情況、所處區位的不同有所差導，根據現有案例統計，可以看出：

　　3.2綠地率：根據統計的園區總結，城市近郊的、有規劃的、新建的電子商務辦公類、軟件類園區的綠地率明顯高于其他類園區。這類園區多位于城市近郊，地價不高，可以留出大量綠化用地，另一方面，有政府或大型企業主導規劃建設，對環境的重視程度較高，因而整體綠化率偏高，園區品質較好，同時，電子商務辦公類園區綠地率明顯大于商品線上線下一體化園區。而單體建筑因為沒有園區，獨棟樓往往不注重綠化。

　　3.3建筑密度：建筑密度基本與綠化率呈反比，具有獨立園區的建筑密度較低，市區單體建筑或綜合體建筑密度較大。

　　4 結語

　　隨著互聯網和物流產業的進一步發展，電商產業持續升溫，面對全國數百家電商產業園遍地開花的情況，從規劃師到管理部門都應在技術和管理方面進一步提升，在規劃時考慮現代電子商務的特點，空間功能與產業需求相適應，為電商產業園的健康發展提供支撐。

　　參考文獻

　　[1]龔皓鋒. “互聯網+”時代電子商務產業園的規劃功能淺析.[J]安徽建筑，2016(01).

　　[2]盛鳴,樊華,張瑱,肇新宇.城市中心型電子商務園區空間營造的特征、策略與模式.[J]規劃師,2014(07).

　　[3]黃金亮.地方政府建設電子商務產業園對策及路徑研究_以_全球小商品之都_浙江義烏為例.[J]中國商貿,2011(01).

　　[4]鄔偉萍.電子商務產業園規劃選址研究.[D]桂林理工大學,2015.

　　[5]崔淶心.電子商務產業園區規劃與建設若干問題的分析.[J]才智,2016.

　　作者淡恒、萬喬西、史含章 單位中國航空規劃設計研究總院有限公司北京